Арс-Пресс

АЛИПОВА Светлана Анатольевна

БАГРОВ Роман Александрович

БАЛАКИРЕВА Наталья Юрьевна

БАЛДИЦЫН Василий Вячеславович

БАТЫРШИН Дамир Рафаилович

БЕЛОУСОВ Вячеслав Васильевич

БАШКИРОВА Мария Анатольевна

БОГОМОЛОВ Станислав Евгеньевич

БОНДАРЕНКО Наталья Кимовна

БУРАКОВА Наталья Михайловна

ВАСИЛЬЕВА Наталья Васильевна

ВАСИЛЬЕВ Владимир Львович

ВОХМИНА Лариса Николаевна

ГЕРАСИМОВ Алексей Ильич

ГИМЕЛЬШТЕЙН Александр Владимирович

ГОЛЬДБЕРГ Рафаэль Соломонович

ДУБИНСКАЯ Софья Борисовна

ДЮДИНА Татьяна Ивановна

ЕВДОКИМОВА Татьяна Васильевна

ЕФРЕМОВ Дмитрий Александрович

ЕФРЕМОВ Игорь Олегович

ЗАЙЦЕВА Галина Александровна

ЗАКИРОВ Марс Фаритович

ЗВЕРЕВА Стелла Борисовна

ЗЕЛИНЬСКА Наталья Алексеевна

ЗНАМЕНСКАЯ Наталия Анатольевна

ИВАНОВА Людмила Сергеевна

ИГНАТОВ Петр Иванович

ИГНАТОВА Наталья Николаевна

ИЛЬЮШЕНКОВА Наталья Евгеньевна

ИШМУХАМЕТОВА Галина Газимовна

КАЗАКОВА Ольга Николаевна

КАМИНСКАЯ Елизавета Юрьевна

КАПИТАНСКАЯ Галина Валерьевна

КАСАЕВ Алан Черменович

КАЧИН Валерий Александрович

КАШТАНОВ Олег Александрович

КОВАЛЕВА Лидия Юрьевна

КОЛЫВАНОВА Наталия Витальевна

КОРЧИГАНОВ Олег Владимирович

КОЩЕЕВ Лев Леонидович

КУЗОВА Ирина Юрьевна

КУЗЬМИНСКАЯ Надежда Александровна

ЛАЗАРЕВ Алексей Генрихович

ЛАМЕЙКИН Виктор Александрович

ЛАТЫШЕВ Александр Николаевич

ЛЕЗВИНА Валентина Александровна

ЛОБЫЗОВА Ольга Григорьевна

ЛОМТЕВ Александр Алексеевич

ЛОШКИН Сергей Леонардович

МАЙОРОВА Марина Владимировна

МАКАРОВ Ярослав Юрьевич

МАМХЯГОВА Людмила Ивановна

МАНЮК Анна Анатольевна

МЕРЛЯН Павел Степанович

МЕЛЬНИКОВА Людмила Николаевна

МИКРЮКОВА Татьяна Ивановна

МИХАЛЬЧЕНКОВА Наталья Ивановна

НЕЧАЕВ Алексей Николаевич

ОДИНАЕВА Гулчехра Хабибулаевна

ПАВЛОВА Елена Владимировна

ПАВЛОВСКИЙ Владимир Евгеньевич

ПИРОГОВА Людмила Ивановна

ПЛАХИН Игорь Юрьевич

ПОЛЯНИН Дмитрий Павлович

ПОТЯЕВ Александр Викторович

РАСТОРГУЕВ Юрий Александрович

РЕШЕТЕНЬ Виктор Владимирович

РОМАШИН Роман Викторович

РУДЕНКО Виктор Григорьевич

СЕВОСТЬЯНОВА Белла Анатольевна

СЕППЕРОВ Миназим Мевлетович

СКОРБЕНКО Александр Николаевич

СКРИПАЛЬ Сергей Владимирович

СМИРНОВ Василий Васильевич

СТАРИКОВА Оксана Анатольевна

СТАРИЦЫН Алексей Анатольевич

СТОЛПОВСКАЯ Наталья Сергеевна

СУЛТАНОВА Зульфия Набиевна

СЫСОЕВ Александр Алексеевич

ТЕРЕБУНОВА Александра Ивановна

ТОДОРЕНКО Ирина Владимировна

ТЮРИН Олег Игоревич

ФЕДОСЕЕВА Галина Филипповна

ЧЕКАЛОВА Любовь Леонидовна

ЧУДИНА Ольга Николаевна

ХАРИТОНОВА (БАРАНОВА) Татьяна Михайловна

ХАЮТ Леонид Александрович

ХРИСТОФОРОВА Мария Николаевна

ШЕВЦОВ Олег Леонидович

ШЕВЧЕНКО Надежда Игоревна

ШИРЯЕВ Сергей Валериевич

ШРЕЙТЕР Наталья Владимировна

ЮДИНА Елена Геннадиевна

ЮЖАНСКАЯ Вера Николаевна

ЯКИМОВ Сергей Сергеевич

ЯКУПОВА Венера Абдулловна

20.11.2018, 20:56

Время перемен

 Низкая процентная ставка и подешевевшие квадратные метры дали возможность воронежцам улучшить свои жилищные условия. Однако, уверены эксперты, в 2018 году ипотека продолжит дешеветь. Ярослава ЯНОВА

 

 

Кризису вопреки

 

Сложное положение дел на строительном рынке, возникшее во времена кризиса, привело к тому, что в Воронеже появился явный переизбыток новостроек. Как следствие – квартиры стали падать в цене.

Не стал исключением и 2017 год: недвижимость в регионе продолжила дешеветь. Так, по информации федерального портала «Мир квартир», в Воронежской области с начала года квартиры потеряли в цене 6,2 процента, в то время как в среднем по России – 3,4 процента. Средняя стоимость предложения на воронежском рынке составила 2,33 млн.рублей.

Ценовая политика застройщиков вместе с федеральной программой по субсидированию ипотечных ставок (напомним, до конца 2016 года действовала правительственная программа субсидирования ипотечных ставок свыше 12 процентов на первичном рынке жилья) позволили покупателям приобрести квартиры в ипотеку на максимально выгодных по тем временам условиям.

Несмотря на то, что сегодня федеральная программа завершена, а также вопреки пессимистичным прогнозам некоторых аналитиков и игроков строительного рынка, ситуация не ухудшилась. Напротив, банки продолжили улучшать условия для заемщиков.

По данным Центробанка, к началу октября нынешнего года в Воронежской области выдано 10490 ипотечных кредитов на сумму 15,9 млрд. рублей. Только за сентябрь заемщики получили на приобретение жилья 2,2 млрд. рублей. Средний размер ипотеки в регионе составляет 1,5 млн. рублей. По итогам трех кварталов средневзвешенные ставки понизились до 11,1 процента годовых в рублях.

– По статистике, сейчас 90 процентов сделок проводится через ипотеку, – рассказывает коммерческий директор компании «Трансферт» Галина Колокольникова. – Наличных накопленных средств у населения нет, и они используют этот механизм. Ипотека выгодна сегодня потому, что, во-первых, значительно снизился процент по ипотеке (в некоторых банках он достигает 9,4 процента годовых). Вовторых, строители предлагают дополнительное снижение ипотечных ставок для своих клиентов. В результате сегодня все большее число воронежцев может улучшить свои жилищные условия. При этом тенденция такова, что в основном люди переезжают из ранее приобретенных однокомнатных в двух-, трехкомнатные квартиры. Кроме того, заметно изменился менталитет населения: люди уходят от накопительства, у них постепенно пропадает инстинктивный страх перед «длинными» обязательствами.

 

На днях Президент РФ Владимир Путин на заседании Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей предложил субсидировать ипотеку для семей с двумя и тремя детьми, чтобы она не превышала шести процентов годовых. Получить её смогут семьи, в которых ребёнок родится с первого января 2018 года. При этом семьи, которые ипотеку уже взяли, а ребёнка ждут после первого января, могут рассчитывать на рефинансирование.

По данным Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк, на Воронежскую область приходится чуть более трети ипотечного кредитного портфеля банка. Воронежская область опережает соседние регионы и по средней сумме ипотечного кредита – более 1 млн. 355 тыс. рублей.

– Всего за девять месяцев 2017 года Центрально-Черноземный банк выдал 19,2 тысячи жилищных кредитов на сумму 23,6 млрд. рублей. Это на 47 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Воронежской области выдано более шести тысяч кредитов на сумму около 8 млрд .рублей, – рассказал заместитель Председателя Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк Александр Закурдаев.

 

Время возможностей

 

Эксперты констатируют: после введения программы субсидирования процентных ставок интерес воронежцев к новым квартирам резко возрос.

– Федеральное субсидирование стимулировало продажу квартир на первичном рынке и притормозила вторичный рынок, – рассказывает генеральный директор АИЖК Воронежской области Сергей Панюков. – Кроме того, воронежцы сделали выбор в пользу нового жилья, отдав предпочтение жилью с улучшенными планировками и комфортной инфраструктурой.

В то же время, по статистике ГК «Центра ипотечного кредитования», часто воронежцы выбирают и двух-, трёхкомнатные квартиры на вторичном рынке.

– Это обусловлено тем, что в ипотеку покупают квартиры семейные пары, нередко имеющие материнский капитал, – поясняет коммерческий директор ГК «Центр ипотечного кредитования» Оксана Панова. – Что касается выбора между первичным и вторичном рынком, то клиенты склоняются к вторичке тоже ввиду определенных факторов: вторичное жилье дешевле (программа субсидирования ипотеки на покупку квартир от застройщиков поддержала строительные компании в кризисное время, в итоге продажи квартир на вторичном рынке упали, и как следствие – физические лица были вынуждены снижать стоимость по своим объектам); часто заемщики арендуют жилье и, покупая собственную квартиру, им необходимо сразу переехать; первоначальный взнос по ипотеке на квартиру по вторичному рынку ниже в среднем на пять процентов.

Кроме того, говорит она, возрос интерес к индивидуальным домам с земельными участками. Многие банки с 2015 года закрыли линейку кредитования жилых домов, а в 2017 году возобновилась работа по данным программам, при этом годовой процент в среднем десять процентов и первоначальный взнос от 15 процентов.

Еще одна из тенденций рынка: кризис заставил банки более ответственно подходить к оценке потенциального заемщика, они стали более лояльны к кредитной истории клиента, но более придирчиво проверяют их платежеспособность.

– Банки более тщательно рассматривают клиентов, – продолжает Оксана Панова.– Это обусловлено тем, что практически все банки ввели бальную систему, которая оценивает потенциального заемщика (скоринг). При проверке банком кредитоспособности заемщика учитывается все больше критериев: наличие активов, официальная заработная плата, работа в крупной организации, наличие высшего образования и т.д. Например, буквально один-два года назад ни один банк не проверял наличие задолженностей у приставов, арест счетов у работодателя заемщика. Что касаемо кредитной истории, некоторые банки наоборот стали лояльнее относится к заемщикам, допускавшим просрочки в кризисное время 2008 и 2014 годов.

 

Американская модель

 

По мнению экспертов, сейчас ипотека переживает эпоху своего расцвета. И в будущем при благоприятном экономическом сценарии, ситуация на рынке только улучшится.

– Сегодня мы видим, как формируется цивилизованный рынок ипотеки, – говорит Сергей Панюков. – При снижении доходов население перестало покупать жилье с целью инвестиционных вложений. Население или нуждается в жилье, или его хочет улучшить. В результате сам рынок становится более стабильным, что может не нравиться застройщикам. Мы видим, что государство со своей стороны не вмешивается в этот процесс. Застройщикам, чтобы выжить, необходимо строить жилье улучшенной планировки, с качественной инфраструктурой, ну и, конечно, доступное по цене.

Кроме того, отметил он, в ближайшее время программа субсидирования процентных ставок вернется, но уже в другом виде. Это будет адресная помощь – льготную процентную ставку предусмотрят для отдельных категорий населения. Так, например, уже в следующем году в качестве эксперимента планируется запустить программу льготного кредитования для отдельных категорий граждан под 6-6,5 процента годовых. Это позволит вовлечь в программу ипотеки население с низкими доходами (бюджетники, многодетные семьи и др.). В отношении прогнозов эксперты едины во мнении: процентные ставки по ипотеке продолжат снижаться. Ведь выгоду от ипотеки уже успели оценить обе стороны сделки – и банк, и заемщик. А вот жилье при таком спросе вполне может вырасти в цене.

– Рынок недвижимости работает как единый часовой механизм. Если будет дальнейшее снижение процентов по ипотеке, то будет увеличиваться количество покупателей жилой недвижимости, значит, будет расти стоимость квадратного метра, – считает Галина Колокольникова. – Предпосылок к тому, что проценты по ипотеке будут снижаться, достаточно: инфляция снижается и общее состояние экономики улучшается. В конечном итоге мы придем к модели американского рынка недвижимости, когда ипотека дешевая (около четырех-пяти процентов годовых), а стоимость жилья и потребность в нем высока.


Эксперты едины во мнении: процентные ставки по ипотеке продолжат снижаться. А значит,
мечта о собственной квартире становится реальной. Фото Ангелины Гавриловой.

Последние новости

Так говорили читатели газет в разгар эпохи застоя, когда представитель цензурного ведомства был негласным соавтором журналиста. Но как-то продирались их авторы сквозь запреты, добиваясь справедливости, и летели головы зарвавшихся бюрократов. А в каждой семье тогда выписывали сразу несколько изданий…


Прошло более трёх недель с момента посещения врача, но до сих пор звучат его слова: "Больше ко мне не приходите, я вам никогда ничего не подпишу".

За одну минуту он определил мою дальнейшую судьбу, разрушил позитивные планы на жизнь. А суть в том, что мне понадобилась справка о прохождении медосмотра в связи с обменом водительского удостоверения в связи с окончанием срока его действия.

Видеоператор из Томска Александр Шапошников снял эпичное видео об экстремальном путешествии по Республике Алтай. Со своими знакомыми он должен был добраться до базового лагеря Актру, но автомобили увязли в грязи.


Губернатор пообщался с творческим коллективом. За счет господдержки театр обновил оборудование, музыкальные инструменты и подготовил несколько новых постановок. За это коллектив театра поблагодарил руководителя области. А затем артисты обратились с новой просьбой – помочь в организации гастролей в подразделениях Южного военного округа.


Всем, кому доводилось побывать в Забайкалье, отмечают, что здесь необычайно бескрайнее небо и очень много солнца. Наш край по праву можно назвать солнечным. Наверно именно поэтому этнокультурный проект «Солнечная книга Забайкалья», организованный ассоциацией «Библиотечное содружество Забайкалья», получил такое поэтическое название. Проект реализуется под эгидой Правительства Забайкальского края на средства субсидии социально ориентированным некоммерческим организациям, оказывающим услуги в области культуры и искусства.


Архив новостей





АРС-ПРЕСС О воде земле и небе Текстовые миры Рунета